Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB)

O CIB - Cadastro de Imóveis Brasileiros é um grande banco de dados criado para armazenar e organizar informações de todos os imóveis do Brasil.

O CIB armazena informações de imóveis urbanos e rurais: residências, terrenos, fazendas etc., sejam eles públicos (do governo) ou privados (de pessoas ou empresas).

O CIB também compreende os Bens Imóveis de Características Especiais (BICE): equipamentos públicos como escolas, hospitais, postos de saúde, praças públicas, estradas etc.

Pense no CIB como a identidade do imóvel, como se fosse o "CPF dele".

O CIB é um código de identificação composto por sete caracteres alfanuméricos (letras e números), no formato "AAAAAAA-D", criado para cada imóvel no Brasil, seja na cidade ou no campo.

Todos os imóveis urbanos e rurais e os bens imóveis de características especiais (BICE) estão obrigados à inscrição no CIB, conforme a Lei Complementar 214 de 2025 

Mas calma, em 2026 somente os imóveis urbanos localizados nas capitais dos Estados e do Distrito Federal estão obrigados à inscrição no CIB.

Para os imóveis urbanos localizados nos demais municípios essa obrigação passará a valer somente a partir de janeiro de 2027.

Entretanto, todos os imóveis rurais devem possuir um código CIB.

Caso você possua um imóvel rural cadastrado no Incra, sem um CIB, você deve solicitar a criação de um CIB para o seu imóvel no sistema CNIR (Cadastro Nacional de Imóveis Rurais), no endereço www.cnir.serpro.gov.br.

A princípio, o cidadão só precisa manter o cadastro de seu imóvel atualizado na prefeitura.

A prefeitura é quem fica responsável por enviar os dados do imóvel para o Sinter, para a criação do CIB.

Quando a prefeitura envia os dados do imóvel para o Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sínter), o sistema armazena os dados e cria um código CIB para o Imóvel. A partir de então, o imóvel passa a ter uma identificação no CIB, válido em todo o país.

Até janeiro de 2027, se o seu imóvel está localizado em uma capital de Estado, você precisará do CIB para realizar algumas operações com o seu imóvel.

A partir de janeiro de 2027 o código CIB será solicitado para todas as operações realizadas com o imóvel: registro do imóvel no cartório, pagamento dos impostos relativos ao imóvel, solicitação do alvará de construção, cadastro e regularização da obra de construção civil perante a Receita Federal, operações de locação e venda de imóveis etc.

Você deverá consultar os dados do seu imóvel na Plataforma Sínter. Caso a prefeitura do seu município já tenha encaminhado os dados do seu imóvel para o Sínter, você encontrará o código CIB do seu imóvel.

Caso você necessite do CIB do seu imóvel para atender à uma obrigação legal, você precisará procurar a prefeitura do seu município para solicitar que eles enviem as informações do seu imóvel para o Sínter. Ainda não é possível resolver essa questão diretamente na Plataforma Sínter.

Não. A inscrição no CIB não tem custo para o cidadão.

Todos os imóveis inscritos no CIB receberão uma localização geográfica, que poderá ser um ponto, uma linha ou um polígono. Toda a sociedade terá acesso a informações confiáveis sobre os imóveis urbanos e rurais, inclusive com a localização no mapa, observadas as regras de proteção de dados pessoais e de sigilo previstas em lei.

Não. Cada instituição continuará a exercer suas atribuições legais. O CIB disponibilizará dados de bens imóveis para agregar às informações jurídicas dos cartórios, caso estejam disponíveis. A elaboração de escritura, registro de imóveis e emissão de certidões continuarão a ser realizadas pelos cartórios.

Os cartórios deverão utilizar o CIB como identificador único para dar mais segurança em relação às operações que envolvam a localização física do imóvel.

Não. A elaboração, manutenção e gestão dos cadastros cabe às entidades designadas por lei, como por exemplo, o Incra, no caso dos imóveis rurais, e às prefeituras em relação aos imóveis urbanos.

Os dados cadastrais públicos do imóvel registrados no CIB estarão disponíveis para consulta na Plataforma Sínter. As informações cadastrais sigilosas ou sensíveis serão acessíveis apenas aos titulares dos imóveis, mediante acesso com login gov.br.