Perguntas frequentes SPUnet

Publicado em 11/11/2025 14h31 Atualizado em 28/11/2025 14h06

Quem pode acessar a plataforma SPUnet?
Podem acessar o SPUnet a própria SPU, órgãos públicos federais, autarquias e fundações públicas para realizar novos registros de imóveis incorporados à União, atualizações cadastrais e de avaliações e consultas de imóveis cadastrados sob sua responsabilidade.
Como acessar o módulo Cadastro do SPUnet?

O acesso ao SPUnet é via link https://spunet.economia.gov.br no navegador Mozilla Firefox e depende de 2 requisitos imprescindíveis:

• CADASTRO NO LOGIN ÚNICO DO GOVERNO FEDERAL (GOV.BR): Caso não seja cadastrado no GOV.BR, acesse a seção Dúvidas Frequentes da Conta gov.br da página do https://www.gov.br e siga as orientações disponíveis em “Criação de Conta de Acesso”

• PERFIS DE ACESSO CONCEDIDOS VIA SISTEMA ACESSOSMP: Nesse caso o agente público deverá: a) realizar a ativação de usuário conforme orientado na página da SPU (link logo abaixo), b) solicitar os perfis necessários por meio do link https://acessosmp.economia.gov.br/#/solicitarAcesso e c) aguardar análise e aprovação por parte do responsável pela Unidade Gestora via link https://acessosmp.economia.gov.br/#/consultarSolicitacaoAcesso.

O cadastro de responsável por aprovação de pedidos de perfil na UG deve seguir as orientações em “Como acessar o SPUnet” <link da página>.
Quais perfis para acessar as funcionalidades do módulo Cadastro / Incorporação?
Para usar as funcionalidades do módulo de Cadastro (Incorporação) no SPUnet, os usuários dependem dos seguintes perfis de acesso:

No módulo Incorporação (Cadastro): Cadastrador de Imóveis, Cadastrador de Imóveis SCGPU, Consultar Imóveis, Homologador de Imóvel e Cancelar Imóvel (cautela com esse perfil, pois cancela cadastro de imóvel).

No sistema “Barramento”, módulo “Barramento - Consulta Pessoa”: Consulta Pessoa, para consultar CNPJ/CPF/UG de proprietário do imóvel.
Os RIPs Utilização do SPIUNET foram migrados?

RIPs utilização não foram migrados ao SPUnet e seu cadastro continua no SPIUNET com todas as operações: atualização de dados cadastrais e de valor da avaliação, contabilidade no SIAFI.
É possível atualizar dados de benfeitorias do RIP Imóvel do SPIUNET?
Não. Os campos de benfeitoria do RIP Imóvel estão bloqueados para edição no SPIUNET até a implantação de outros módulos do SPUnet. Adicionalmente, cabe esclarecer que podem ser cadastradas benfeitorias no SPUnet, porém, sem sincronismo com o SPIUNET. Se necessário, as fichas/espelhos PDF dos RIPs de ambos os sistemas podem ser úteis para documentar o cadastro.
Quais informações geoespaciais de um imóvel existem no SPUnet?
R: Um par de coordenadas de localização no globo terrestre, polígono do terreno e polígono da benfeitoria.
As informações geoespaciais do SPUnet possuem alto grau de precisão?
R: A precisão das informações geoespaciais dependem da qualidade do dado de entrada, obtido por métodos e ferramentas sob responsabilidade do cadastrador.
Quais formatos de coordenadas são possíveis no módulo Cadastro do SPUnet?
R: Grau, minuto e segundo, Grau decimal e Métricas.
Como marcar o ponto da coordenada geográfica no mapa?
Em linhas gerais, há duas maneiras de marcar o ponto no mapa: 1 - Digitar os números do par da coordenada do imóvel nos campos da tela e clicar no botão de marcar o ponto, de tal modo que o ponto da localização do imóvel será exibido no mapa OU 2 - Utilizar o recurso do mapa, inserindo inicialmente o CEP do imóvel para aproximação do mapa e, posteriormente, clicando com mouse no local desejado do mapa até marcar a localização aproximada do imóvel. Esta opção dispensa inserir os valores da coordenada nos campos, porém, permite alterar esses valores para ajustar a posição do ponto.
Como desenhar na tela os polígonos de representação dos objetos geoespaciais (terreno ou benfeitoria)?
O desenho de um polígono pode ser feito de duas maneiras:

1 – Por meio do upload de arquivo shapefile previamente preparado pelo cadastrador. Nesse caso, o arquivo deve atender os seguintes requisitos: a) compactado em formato .zip, b) conter pelo menos os componentes .shp, .shx, .dbf (ou .qpj) e .prj do shapefile, c) adotar o sistema geodésico de referência SIRGAS 2000, podendo ser apresentado em coordenadas geográficas (EPSG:4674) ou em coordenadas planas na projeção UTM.

2 – Mediante o recurso de vetorização em tela (ícone do LÁPIS exibido na tela): aproximar o mapa, percorrer a área com o cursor do mouse para marcar o perímetro do objeto e clicar com o botão esquerdo do mouse para posicionar os vértices do polígono desejado, fechando o polígono no primeiro ponto/vértice marcado.

Dica: Caso deseje repetir a operação Desenhar Terreno, clique na lixeira ao lado esquerdo do mapa e proceda com o novo desenho do polígono. Deve ser usado o navegador Mozilla Firefox.
Como ajustar a posição do ponto do polígono?
O ponto do imóvel marcado no mapa pelo usuário deve estar sobre uma das linhas do terreno desenhado na tela para conclusão de sua representação. Para isso, deve-se clicar no mapa, na região fora do polígono e ao lado da testada principal desejada. Deve ser usado o navegador Mozilla Firefox.

Porque o conteúdo de alguns campos informados no SPUnet aparece com parte dos dados suprimidos no SPIUNET?

Isso ocorre quando a capacidade de caracteres suportada no campo no SPIUNET é menor do a capacidade do campo equivalente no SPUnet. Nesse caso, o sincronismo atualizará o SPIUNET com dados do SPUnet, até o limite de dados suportado pelo campo, caso os dados lançados no campo do SPUnet seja maior que seu equivalente no SPIUNET. Veja a seguir a capacidade de alguns campos no SPUnet e de seus equivalentes no SPIUNET:

Campo	Capacidade de caracteres no SPUnet	Capacidade de caracteres no SPIUnet
⁠Memorial Descritivo (Aba Terreno, Descrição Cadastral)	Ilimitado	8000
Complemento (aba Localização)	500	60
Matrícula (aba Terreno)	50	16

Como cancelar um RIP?
Para cancelar imóvel, basta acionar no botão ‘X’ acessível ao clicar nos três pontos verticais do lado direito da tela de consulta do RIP SPUnet. A funcionalidade cancela o RIP imóvel no SPUnet e no SPIUNET. O usuário com perfil para essa operação deve antes cancelar no SPIUNET os RIPs Utilização vinculados.
Como reativar um RIP?
No momento reativação de RIP é via Apuração Especial (APES). Eventuais pedidos são agrupados para atendimento conjunto, tendo em vista minimizar custo. Caso necessário reativar RIP, deverá ser encaminhado processo à unidade SEI MGI-SPU-DEMIN-CGTIC, constando no mínimo: justificativa, impacto do não reativação, CPF do responsável.
Existe integração do módulo Cadastro do SPUnet com o Sistema Eletrônico de Informações (SEI) da SPU?
Sim, quando usuário opta por gerar novo processo SEI ou por vincular o RIP a um processo existente e aberto na sua unidade. Quando a integração ocorre, um link ao lado do campo “Número do Processo” é exibido na tela do SPUnet. Ao clicar nesse link, uma nova guia do navegador com o processo SEI é aberta. Essa integração no momento não permite incluir documentos do RIP cadastrado na árvore do processo SEI.
Quais os contatos para dúvidas, dificuldades ou erros?
Os seguintes e-mails da SPU estão disponíveis ao atendimento dos seguintes assuntos:
- Erros ou dificuldades de uso do sistema SPUnet: spunet-gestao@gestao.gov.br.
- Dúvidas de uso do sistema SPIUnet: spiunet@economia.gov.br.
- Dúvidas sobre geoinformação de imóveis: cggeo.spu@gestao.gov.br.
- Dúvidas sobre regras de negócio de incorporação de imóveis: cginc@gestao.gov.br.
- Dúvidas sobre regras de negócio de caracterização de imóveis: cgdem.spu@gestao.gov.br.
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