CADE sanciona al consejo de corretaje inmobiliario de Goiás por fijación de precios

El 11 de septiembre, el Consejo Administrativo de Defensa Económica (CADE) sancionó al Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de Goiás (Creci-GO) por influir en la conducta comercial uniforme en el mercado de prestación de servicios de corretaje inmobiliario en el estado brasileño de Goiás. La decisión se basó en el voto del consejero Diogo Thomson, que analizó diversas metodologías relacionadas con la fijación de precios. La multa aplicada por la autoridad fue de más de 300 mil reales.

La Superintendencia General del CADE (SG/CADE) inició las investigaciones en 2022, que identificaron documentos en el sitio web del acusado que indicarían conducta anticompetitiva. Los documentos estarían relacionados a la imposición de precios mínimos ditectamente vinculados a las conductas mencionadas en el compromiso de cese y en el proceso administrativo n.º 08700.004974/2015-71, de 2018.

Según el relator, el conjunto de documentos indicaba que los agentes inmobiliarios del estado brasileño de Goiás creían que debían seguir los valores mínimos establecidos en la tabla de precios y que, en caso de incumplimiento, sufrirían sanciones.

Por lo tanto, en razón de la potencialidad lesiva de la adopción de precios mínimos y de la gran influencia del Creci-GO sobre sus acreditados, así como el hecho de que no había obligación de seguir los valores establecidos en la tabla, los consejeros votaron, por unanimidad, a favor de la sanción de la entidad.  

El representante del Ministerio Público Federal (MPF) junto al CADE, procurador Waldir Alves, también se manifestó por la sanción de la entidad, reforzando la posición del consejero Thomson. “La manifestación aquí es en el sentido de que palabras de sugestión no modifican el contenido, que es de deber. Es necesario que haya punición y que no se haga más esas exigencias de los profesionales de corretaje inmobiliario”, señaló.  

Además de la multa de 320 mil reales por la conducta anticompetitiva, el Tribunal del CADE determinó al Creci-GO que eliminase de sus sitios web todas las referencias a la tabla de precios, al código de ética y a los contratos con valores preestablecidos. También prohibió a la institución utilizar regulaciones, investigaciones, procedimientos administrativos o cualquier otro medio para punir, tomar represalias o amenazar a los agentes inmobiliarios de Goiás que no adopten los precios determinados por las entidades especializadas.  

Acceda al proceso administrativo  n.° 08700.000284/2022-72.