O que você ganha por ser cotista?

Distribuição de rendimentos 

Uma das vantagens de ser cotista de um FII é participar da distribuição periódica de resultados. Isso porque os FII têm por lei a obrigação de distribuir rendimentos aos seus cotistas, no mínimo, semestralmente. Na prática, entretanto, a maioria distribui os rendimentos mensalmente. Esses resultados podem ser provenientes de aluguéis, da receita de incorporação, do ganho de capital realizado na venda dos direitos reais sobre os imóveis, ou de juros ganhos com os títulos e valores mobiliários detidos pelo fundo. 

Expectativa de valorização da cota 

Além de participar dos resultados distribuídos pelos FII, os cotistas podem ganhar também com a valorização das suas cotas. Dependendo das condições do mercado e da política de investimento do fundo, o preço de negociação das cotas pode subir, fazendo com que o patrimônio dos cotistas, considerando a mesma quantidade de cotas possuída, valorize. Claro, o contrário pode acontecer, e o preço das cotas pode cair. Por isso o investimento em FII, embora distribua rendimentos periódicos, é considerado de risco, e classificado como renda variável. 

É importante compreender, portanto, que os FII são considerados investimentos de renda variável. Apesar de muitos distribuírem rendimentos mensais, não há garantia de que esse rendimento será mantido (inadimplência de um inquilino, vacância de um imóvel etc.), e o valor das cotas pode oscilar de forma considerável, a depender das condições de mercado, da gestão do fundo e da aversão ao risco dos investidores.