Como negociar

Ofertas Públicas

A oferta pública de distribuição de cotas dos FII é o momento em que os administradores apresentam o fundo aos potenciais investidores, com o objetivo de captar os recursos necessários para a realização dos investimentos previstos. Assim, a oferta pública é a primeira oportunidade para que os investidores interessados possam investir no fundo. 

As ofertas públicas devem ser registradas na CVM (embora exista a possibilidade de dispensa de registro em alguns casos), que exige para isso a divulgação de informações mínimas necessárias para que os investidores possam tomar uma decisão investimento mais consciente e bem-informada. O registro, portanto, funciona como um mecanismo de proteção dos investidores.

Nesse sentido, os administradores disponibilizam aos interessados o prospecto, principal documento da oferta, que inclui informações sobre a política de investimentos, a descrição dos imóveis, fatores de risco, estudo de viabilidade etc. É muito importante que o investidor leia o prospecto para tomar conhecimento da oferta de investimento e dos potenciais riscos (seção “Fatores de Risco” do prospecto) a que o seu investimento estará sujeito.

Saiba mais sobre as ofertas públicas de distribuição. 

Para participar da oferta e adquirir cotas do FII, o investidor deverá procurar uma das instituições intermediárias (corretoras ou distribuidoras) que estejam participando do consórcio de distribuição das cotas, para registrar o seu pedido de reserva. 

Negociação em mercado secundário – bolsa de valores

Os FII são condomínios fechados, o que significa dizer que os cotistas não podem solicitar o resgate de suas cotas ao administrador do fundo. O resgate só é permitido em caso de liquidação, ou ao término do prazo de duração, se houver, porque o FII também pode ter prazo indeterminado. Mas se é assim, o que o cotista precisa fazer para se desfazer do seu investimento, caso queira?  

Nesse caso, é preciso vender as cotas a outro investidor. Por essa razão, boa parte dos FII tem suas cotas negociadas em mercado de bolsa ou de balcão organizado, no chamado mercado secundário, para dar liquidez aos cotistas, em que eles negociam entre si, sem a participação direta do administrador do fundo.   

Esses mercados organizados (bolsa e balcão) são regulamentados, e as negociações devem ser realizadas por intermédio das instituições autorizadas (corretoras e distribuidoras), por contato direto (e-mail, telefone) ou operando através de Home Broker. 

Negociar em bolsa, portanto, é um caminho para os investidores que não participaram da oferta pública e que agora querem ingressar no fundo, ou para os que participaram e querem reduzir ou aumentar a sua participação. Mas esteja atento, pois essas negociações envolvem custos! Informe-se e lembre-se de sempre verificar a adequação do investimento ao seu objetivo e perfil de risco.

Saiba mais sobre como funciona a bolsa.